تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان و ساختمان
در قرارداد پیش‌فروش آپارتمان و ساختمان، ضروری است که برخی موارد به دقت مشخص شوند تا هر دو طرف از شرایط و جزئیات معامله آگاهی داشته باشند. در زیر به برخی از این موارد کلیدی اشاره می‌شود:
- موقعیت مکانی ملک: آدرس دقیق و موقعیت جغرافیایی ساختمان باید به دقت در قرارداد ذکر شود.
- تعداد طبقات و واحدها: تعداد کل طبقات ساختمان و تعداد واحدها در هر طبقه باید مشخص شود.
- متراژ واحد و تعداد اتاق: مساحت هر واحد و تعداد اتاق‌ها و ابعاد آن‌ها باید در قرارداد ذکر شود.
- کاربری ملک: مشخص شدن کاربری ملک، مثلاً مسکونی، تجاری، یا اداری، از جمله اطلاعات حیاتی است.
- پارکینگ و انباری: تعداد و موقعیت پارکینگ و انباری‌ها در ساختمان باید مشخص شود.
- نوع سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی: نوع سیستم‌های گرمایش و سرمایش و همچنین مشخصات فنی آن‌ها باید در قرارداد ذکر شود.
- نمای ملک در پایان پروژه: توضیحات دقیقی در مورد نمای خارجی ساختمان پس از اتمام پروژه باید در قرارداد گنجانده شود.
- نوع مصالح مصرفی: استفاده شده از مصالح ساختمانی مانند نوع سنگ، آجر، و مواد دیگر باید مشخص شود.
- مشخصات دکوراسیون داخلی واحد: جزئیات دکوراسیون داخلی شامل کابینت‌ها، شیرآلات و موارد مشابه باید در قرارداد ذکر شود.
- زمان پایان پروژه و تحویل واحد: تاریخ پایان پروژه و زمان تحویل واحدها باید به دقت در قرارداد مشخص شود.
این نکات به عنوان اطلاعات اساسی در قرارداد پیش‌فروش آپارتمان و ساختمان لازم است و باید با دقت مورد بررسی قرار گیرند تا احتمال هرگونه ابهام یا اختلافات در آینده کاهش یابد.
قانون پیش فروش اپارتمان
قانون پیش فروش آپارتمان که در سال 1389 تصویب شده است، اهداف و مقررات مهمی را در خصوص معاملات پیش فروش آپارتمان‌ها تعیین می‌کند. این قانون با ماده‌های مختلفی که شامل مسئولیت‌ها و تعهدات فروشنده و خریدار، شرایط تحویل واحد، حقوق و تعهدات طرفین، روش انجام تحویل واحد و سایر موارد مرتبط است، به منظور حفظ حقوق طرفین انعقاد معاملات پیش فروش آپارتمان تنظیم شده است.
بنا بر این قانون، فروشنده موظف است که واحد ساختمانی مورد معامله را به مشخصات و ویژگی‌های توافق شده و با رعایت استانداردهای لازم تکمیل کرده و در پایان کار، آن را به خریدار تحویل دهد. این تضمین می‌کند که واحد مورد معامله طبق توافقات انجام شده به خریدار تحویل داده شود و از مسائلی مانند تأخیر در تحویل یا عدم انطباق با ویژگی‌های توافق شده جلوگیری می‌شود.
در کل، قانون پیش فروش آپارتمان با تعیین الزاماتی برای فروشنده و تضمین حقوق خریدار، به منظور ایجاد تعادل و اعتماد بین طرفین معامله در این نوع معاملات مسکن تصویب شده است.
مراحل پیش فروش اپارتمان
مراحل پیش‌فروش آپارتمان به صورت خلاصه به شرح زیر است:
- پیدا کردن ملک: ابتدا باید ملک مورد نظر را پیدا کنید که می‌خواهید آن را پیش‌فروش کنید یا آن را خریداری کنید.
- بررسی و بررسی ملک: پس از پیدا کردن ملک، موارد مهمی مانند موقعیت مکانی، ویژگی‌ها و شرایط فنی ملک را بررسی و بررسی کنید.
- توافق و تنظیم قرارداد: پس از رسیدگی به موارد فنی و قانونی، فرآیند توافق بین فروشنده و خریدار آغاز می‌شود و قرارداد مربوطه تنظیم می‌شود.
- مراجعه به دفاتر اسناد رسمی: پس از توافقات اولیه، قرارداد به همراه مدارک مورد نیاز به دفاتر اسناد رسمی مربوطه ارائه می‌شود تا آن را رسماً تأیید کنند.
- استفاده از خدمات مشاوره حقوقی: در این مرحله و همچنین در سایر مراحل، استفاده از خدمات مشاوره حقوقی می‌تواند بسیار مفید و کمک‌کننده باشد. این خدمات می‌توانند شامل مشاوره رایگان حقوقی، مشاوره در واتس‌اپ و مشاوره تلفنی رایگان با وکلای متخصص باشد.
با انجام این مراحل و استفاده از خدمات مشاوره حقوقی، می‌توانید به درستی فرآیند پیش‌فروش آپارتمان را انجام دهید و از مشکلات حقوقی جلوگیری کنید.