یکی از اصطلاحاتی که امروزه در زمینه‌ی مالک و مستاجر به کار می‌رود، اصطلاح “سرقفلی” است. در جمهوری اسلامی ایران، قوانینی برای موارد سرقفلی تنظیم شده است. در این مقاله، قصد داریم قوانین مربوط به سرقفلی و شرایطی که باعث می‌شود یک مستاجر ملک را تخلیه کند، را بررسی کنیم تا به شما مخاطب عزیز بیشتر آگاهی بدهیم و در صورت بروز مشکلات، راهنمایی مناسبی ارائه دهیم.

قبل از هر چیز، اگر درگیر موضوعی مرتبط با مالکیت یا مستاجری هستید و نیاز به تخلیه ملک دارید، حتماً بهتر است که از خدمات یک وکیل متخصص در امور سرقفلی در مشهد بهره ببرید.

تخلیه مکان هایی که سرقفلی دارد چگونه است؟

تخلیه مکان‌هایی که سرقفلی دارند، به چندین شیوه ممکن است:

1. پس از پایان مدت اجاره: اگر مدت قرارداد اجاره به پایان رسیده باشد و مستاجر از مکان تخلیه نکرده باشد، مالک حق دارد از طریق مراجع قانونی مورد نظر، اقدامات لازم برای تخلیه مکان را انجام دهد.
2. فسخ قرارداد اجاره: اگر قرارداد اجاره به دلیل نقض شرایط توسط یکی از طرفین فسخ شده باشد، مالک حق دارد از مستاجر خواسته یا اقدامات قانونی را انجام دهد تا مکان تخلیه شود.
3. نیاز شخص مالک برای سکونت: اگر مالک به دلایل شخصی یا خانوادگی نیاز به استفاده از مکان دارد، می‌تواند از مستاجر خواسته و در صورت عدم تمایل مستاجر، اقدامات قانونی را انجام دهد.
4. نیاز خود مالک برای راه‌اندازی کسب و کار: اگر مالک قصد دارد مکان را برای راه‌اندازی یا توسعه کسب و کار خود استفاده کند، می‌تواند از مستاجر خواسته و در صورت عدم تمایل مستاجر، اقدامات قانونی را انجام دهد.

در هر یک از موارد فوق، معمولاً مراحل قانونی خاصی برای تخلیه مکان تعیین شده است و بهتر است که طرفین با مشاوره با وکیل یا مشاور حقوقی مربوطه، اقدامات لازم را انجام دهند تا به توافقی مناسب برسند و مشکلات حقوقی را به حداقل برسانند

تخلیه ملک پس از پایان مدت اجاره

پس از پایان مدت اجاره، مطابق با قوانین مربوطه، موجر باید حق سرقفلی یا همان سپرده اجاره‌ای که از مستاجر گرفته است را به مستاجر بازپرداخت کند. سپس می‌تواند در صورت عدم تخلیه مکان توسط مستاجر، اقدام به درخواست حکم تخلیه از دادگاه نماید.

در این فرآیند، موجر باید به مراعات قوانین مربوطه و رویه‌های قانونی پیروی کند و به دقت اقدامات لازم را انجام دهد تا مسئله به صورت قانونی و با رعایت حقوق طرفین حل شود. در برخورد با چنین موقعیت‌هایی، توصیه می‌شود که طرفین از خدمات یک وکیل متخصص در امور مسکن و قانون اجاره بهره مند شوند تا از مسیر مناسب و قانونی برای حل و فصل این موضوع استفاده کنند.

تخلیه ملک پس از فسخ قرارداد اجاره

فسخ قرارداد اجاره در مواردی که مستاجر به تخلف یا جرمی مرتکب شود، می‌تواند اتفاق بیافتد و مالک می‌تواند به دادگاه مراجعه کرده و درخواست تخلیه را ثبت کند تا قرارداد فسخ شود.

همچنین، در صورتی که مالک ملک را برای یک شغل خاص اجاره داده و مستاجر بدون رضایت مالک شغل خود را تغییر دهد و این تغییر شغل با شغل اصلی متفاوت باشد، مالک حق تخلیه مستاجر را دارد. به عنوان مثال، اگر ملک برای فعالیت در طلافروشی اجاره داده شده و مستاجر پس از مدتی ملک را به رستوران تبدیل کند که شغل آن با شغل اصلی تفاوت دارد، مالک می‌تواند از مستاجر خواسته و در صورت عدم تمایل مستاجر، اقدامات لازم را برای تخلیه انجام دهد.

در قانون تخلیه مغازه‌های سرقفلی، با پایان مدت اجاره، اجاره به پایان می‌رسد. اما اگر مستاجر می‌خواهد مدت اجاره را تمدید کند، می‌تواند در این زمینه با مالک توافق کرده و مدت اجاره را تمدید نماید.

نیاز شخص مالک برای سکونت

اگر مالک نیاز به سکونت خود و خانواده اش در ملکی دارد که از آن به عنوان محل سکونت استفاده کند، می‌تواند از شخص مستاجر درخواست تخلیه ملک را داشته باشد. در این صورت، مالک ملک باید به شخص مستاجر مبلغ سرقفلی را با توجه به قانون و با قیمت روز پرداخت کند.

این اقدام باید مطابق با قوانین و مقررات مربوطه انجام شود و به منظور رسیدگی به این موضوع و تعیین مبلغ سرقفلی مناسب، ممکن است نیاز به مشاوره با وکیل یا مشاور حقوقی داشته باشد. همچنین، توافقات میان مالک و مستاجر باید به شکل رسمی و قانونی صورت گیرد تا هر دو طرف حقوق و تعهدات خود را به درستی رعایت کنند.

نیاز خود مالک برای راه اندازی کسب و کار

اگر شخص مالک نیاز به راه‌اندازی یا توسعه کسب و کار خود داشته باشد و برای این منظور به ملکی که در حال حاضر توسط مستاجر اجاره شده است، نیاز داشته باشد، می‌تواند از مستاجر درخواست تخلیه ملک را داشته باشد.

در این حالت، مالک ملک می‌بایست به شخص مستاجر مبلغ سرقفلی را پرداخت کند، بطوری که این پرداخت معمولاً باید بر اساس قوانین مربوطه و با توجه به مقررات معین شده انجام شود.

تصمیم به انتقال یا تخلیه ملک به منظور راه‌اندازی یا توسعه کسب و کار، ممکن است نیاز به مذاکره و توافقات با مستاجر داشته باشد. همچنین، ممکن است نیاز به مشاوره با وکیل یا مشاور حقوقی داشته باشید تا اطمینان حاصل کنید که همه مراحل به صورت قانونی و با رعایت حقوق طرفین انجام شود.

نوسازی

شخص مالک با گرفتن مجوز ساخت از شهرداری می‌تواند درخواست تخلیه ملک را از مستاجر کند. مطابق با قانون تصویب شده سال ۵۶، برای درخواست تخلیه و فسخ اجاره، مالک باید به دادگاه حقوقی مراجعه کند و پس از ارائه مدارک و دادخواست، حکم تخلیه از سوی دادگاه صادر می‌شود. طبق قانون، برای درخواست تخلیه، مالک باید درخواست را تقدیم دادگاه کند و پس از بررسی‌های لازم از سوی دادگاه، حکم تخلیه صادر خواهد شد.

در این فرآیند، مالک باید به رعایت قوانین و مقررات مربوطه توجه کند و مطمئن شود که اقدامات او به صورت قانونی و با رعایت حقوق مستاجر انجام می‌شود. همچنین، مستاجر نیز حق دفاع و مراجعه به دادگاه برای دفاع از حقوق خود را دارد و می‌تواند در مقابل این درخواست تخلیه دفاع کند.

مدارک لازم برای صدور دستور تخلیه سرقفلی چیست؟

برای انجام درخواست تخلیه، معمولاً نیاز به یک درخواست کتبی دارید که باید به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک مراجعه کنید. این درخواست باید شامل جزئیات مربوط به دلایل و اساس درخواست تخلیه شما باشد.

همچنین، برای آغاز فرآیند دادرسی برای تخلیه، هزینه‌های دادرسی معمولاً باید پرداخت شود. این هزینه‌ها شامل هزینه‌های مربوط به مراجعه به دادگاه، هزینه‌های حقوقی و سایر هزینه‌های قانونی ممکن است.

در این فرآیند، شورای حل اختلاف محل وقوع ملک ممکن است نقشی در حل و فصل اختلافات داشته باشد و بتواند در رسیدگی به مسائل از میانیگری کند. اما در صورتی که اختلافات حل نشود، ممکن است به دادگاه مراجعه شود و فرآیند دادرسی آغاز شود.

مدارک مورد نیاز برای صدور حکم تخلیه

‌در فرآیند تخلیه ملک یا مغازه سر قفلی، معمولاً بعد از تکمیل مدارک مورد نیاز شامل اجاره‌نامه قانونی، کپی سند مالکیت، فیش واریز ودیعه و سایر مدارک، پرونده به شورای حل اختلاف ارسال می‌شود.

پس از بررسی موارد مورد نیاز، اگر شورای حل اختلاف معتقد به وجود شرایط لازم برای تخلیه ملک یا مغازه باشد، مالک می‌تواند حکم تخلیه را درخواست کند.

در مورد تخلیه مغازه سر قفلی، بله، مالک باید مبلغ سرقفلی را به قیمت روز به مستاجر بدهد. این مبلغ باید معمولاً به اتفاق طرفین و با رعایت قوانین مربوطه تعیین و پرداخت شود تا فرآیند تخلیه به صورت قانونی انجام شود و حقوق طرفین حفظ شود.