وکیل فسخ قرارداد در مشهد

مشاور حقوقی املاک و مستغلات
فهرست مقالات

وکیل فسخ قرارداد در مشهد

فسخ قرارداد چیست؟

در حقوق مدنی، فسخ قرارداد به معنای لغو یا انحلال یک قرارداد است. این اقدام ممکن است به صورت اختیاری توسط یکی از طرفین یا هر دو طرف قرارداد صورت گیرد. فسخ قرارداد معمولاً به دلیل نقض شرایط قرارداد، تخلف یکی از طرفین، یا با توافق طرفین رخ می‌دهد.

مهمترین نکته در فسخ قرارداد این است که بسته به شرایط موجود در قرارداد و قوانین مربوطه، این اقدام ممکن است تأثیرات حقوقی و مالی مختلفی داشته باشد. برای مثال، در صورت فسخ قرارداد، طرفین ممکن است موظف به پرداخت جبران خسارت به طرف مقابل باشند یا حقوق و تعهداتی که در قرارداد ذکر شده است، متوقف شوند.

به عنوان مثال، در قرارداد‌های اجاره، فسخ قرارداد ممکن است به اختیار صاحب ملک یا مستأجر رخ دهد. صاحب ملک ممکن است از این حق استفاده کند تا مستأجر را از ملک خارج کند، یا مستأجر می‌تواند از این حق استفاده کند تا اجاره‌نامه را لغو کرده و از ملک خارج شود.

بنابراین، فسخ قرارداد یک اقدام حقوقی مهم است که نیازمند رعایت مقررات قانونی و شرایط موجود در قرارداد است.

معرفی انواع فسخ قرارداد

  1. فسخ قرارداد با توافق طرفین: در این حالت، طرفین قرارداد توافق می‌کنند که قرارداد را لغو کنند. این توافق معمولاً با توجه به شرایط و ضوابطی صورت می‌گیرد که در خود قرارداد یا اسناد جانبی مانند توافق‌نامه‌ها یا اعلامیه‌ها ذکر شده باشد. این روش اغلب ساده‌ترین و موثرترین راه برای فسخ قرارداد است، زیرا طرفین می‌توانند شروط و مبالغ تعویض خسارت را به صورت مستقیم و توافقی مشخص کنند.
  2. حکم مستقیم قانون برای فسخ یک قرارداد: در برخی موارد، قوانین ممکن است شرایط خاصی برای فسخ یک قرارداد تعیین کنند، بدون نیاز به توافق طرفین. مثال‌هایی از این شرایط عبارتند از:
    • نقض یک یا چند شرط قرارداد توسط یکی از طرفین.
    • عدم انجام یکی از شرایط قرارداد.
    • وجود شرایط و قوانین حقوقی خاصی که به صورت خودکار فسخ قرارداد را فراهم می‌کنند، مانند شرایط قرارداد در صورت تضاد با قوانین عمومی یا اخلاقیت‌های عمومی.

در هر دو روش، ممکن است مفاد قانونی و شرایط مختلفی وجود داشته باشد که باید به آنها توجه شود تا فسخ قرارداد به درستی انجام شود و از مشکلات حقوقی و مالی جلوگیری شود.

در چه شرایطی یک معامله فسخ می‌شود؟

در قانون مدنی ایران، برخی از شروطی که انجام آن‌ها باعث فسخ قرارداد می‌شود، به عنوان “خیار”ها شناخته می‌شوند. این خیارها شرایطی هستند که طرفین قرارداد در ابتدا توافق کرده‌اند که در صورت وقوع آنها، امکان فسخ قرارداد وجود دارد. به طور کلی، شرایطی که با وقوع آن‌ها امکان ادامه قرارداد به شکل معمولی ممکن نیست، می‌توانند باعث فسخ آن شوند.

به عنوان مثال، خیار مجلس مربوط به این است که اگر یکی از طرفین قرارداد پیشنهادی خاص را در جلسه معاملاتی ارائه کند و طرف دیگر آن را قبول کند، این پیشنهاد قابل تغییر نخواهد بود و در صورت تغییر، فسخ قرارداد امکان پذیر است.

همچنین، مثلاً خیار تأخیر ثمن به این معناست که اگر یکی از طرفین تعیین کرده باشد که ثمن را در یک زمان خاص باید پرداخت کند و در صورت تأخیر در پرداخت، قرارداد فسخ می‌شود.

به هر حال، این خیارها به طور دقیق در قانون مدنی تعریف شده‌اند و متناسب با نوع قرارداد و شرایط معامله ممکن است متغیر باشند.

آثار فسخ قرارداد چیست؟

فسخ یک قرارداد به معنای از بین رفتن آن است، اما مهم این است که فسخ بیشتر اثرات خود را بر تعهدات آینده قرارداد دارد تا بر تعهدات گذشته. به عبارت دیگر، با فسخ یک قرارداد، اطلاعات آینده آن قرارداد از بین می‌روند و هیچ تعهدی برای طرفین برای انجام عملیاتی پس از فسخ وجود نخواهد داشت.

اما تعهداتی که قبلاً در قرارداد انجام شده و به تعهدات گذشته اشاره دارند، اغلب در صورت فسخ قرارداد باقی می‌مانند و هر دو طرف باید به این تعهدات پایبند باشند. به عنوان مثال، اگر یک شرکت با یک تأسیس‌نامه یا قرارداد کاری موافقت کرده باشد که مبلغی را به یک شخص پرداخت کند، و سپس قرارداد فسخ شود، شرکت همچنان موظف به پرداخت آن مبلغ خواهد بود. این تعهدات گذشته از جمله اثرات باقیمانده فسخ قرارداد هستند

 

فسخ قرارداد چگونه انجام می‌ شود؟

فسخ یک قرارداد ممکن است به دو صورت انجام شود:

  1. فسخ توافقی یا با توافق طرفین: در این صورت، طرفین به توافق می‌رسند که قرارداد را فسخ کنند. این توافق ممکن است به صورت رسمی (با امضای یک سند فسخ) یا شفاهی صورت بگیرد. این نوع فسخ معمولاً به عنوان راه حل همکارانه برای انجام قراردادهایی که شرایط آنها تغییر کرده‌اند یا طرفین دیگر تمایلی به ادامه آن ندارند، انجام می‌شود.
  2. فسخ توسط قاضی یا مراجع دادگاهی: در برخی موارد، اگر یکی از طرفین از اجرای قرارداد اعتراض داشته باشد و این اختلاف به دادگاه ارجاع شود، دادگاه ممکن است قرارداد را فسخ کند. این موضوع معمولاً در صورت وجود تخلف یا نقض شرایط قرارداد و یا در صورتی که قانون قرارداد را باطل اعلام کند، اتفاق می‌افتد.

در هر دو صورت، اهمیت داده می‌شود که فسخ قرارداد به صورت موثر و معتبر انجام شود، به طوری که تعهدات آینده قرارداد لغو شود و طرفین دیگر موظف به انجام آن تعهدات نباشند.

4004 602 0915