وکیل دعاوی فک رهن در مشهد
فک رهن
به طبق قانون رهن عقدی، موجب آن متعهد به دادن یا انتقال مال یا مالیات دیگر به عنوان وثیقه می‌شود. طرفی که مال یا مالیات را انتقال می‌دهد به عنوان رهن‌دهنده شناخته می‌شود، و طرف دیگر به عنوان مرتهن شناخته می‌شود. این روش امکان دریافت وام توسط مالک مال و انتقال آن به عنوان وثیقه را فراهم می‌کند. وقتی که بدهی به طور کامل پرداخت شده و تسویه شود، مالک می‌تواند مال خود را بازیابی کند.
فک رهن مفهومی است که بسیاری از مردم به آن برخورد کرده‌اند، به‌ویژه زمانی که با مواردی مانند مالیات در بانک مواجه هستند، اما اطلاعات دقیقی در مورد آن و قوانین مرتبط با آن ندارند. در اینجا به طور خلاصه درباره آن توضیح داده می‌شود. فک رهن به معنای لغو یا حذف قرارداد رهن ملکی است که تاکنون به مالکیت دیگری واگذار شده بود.
در فک رهن، عملیات لغو یا حذف قرارداد رهن ملکی از سه روش زیر انجام می‌شود:
- ابطال دین نسبت به اموال در اختیار یک شخص ثالث.
- پرداخت بدهی شخص رهن‌دهنده.
- انصراف از مال مرهونه در اختیار شخص ثالث.
انواع دعاوی فک رهن:
دعاوی فک رهن دو نوع اصلی دارند:
- فک رهن مستقل: در این نوع فک رهن، شخص رهن‌دهنده متعهد است که در مدت زمان مشخصی بدهی خود را پرداخت کند. اگر نتواند بدهی خود را تسویه کند، ممکن است دعوای حقوقی بین راهن و مرتهن پیش آید، و در نهایت، یک دادخواست تحت عنوان “الزام به فک رهن” با خسارت قانونی به مرجع قضایی ارائه شود.
- الزام به تنظیم سند: در این حالت، افرادی که در حوزه ساخت و ساز فعالیت می‌کنند، ملک خود را به عنوان وثیقه به بانک می‌گذارند و در مقابل وام دریافت می‌کنند. آن‌ها متعهد به پرداخت بدهی به بانک هستند. پس از فک رهن، سند ملک به نام خریدار ملک صادر می‌شود. در صورتی که شخصی شکایتی از رهن بودن ملک خود داشته باشد، می‌تواند ادعای غیرقانونی بودن عقد رهن را مطرح کرده و دادخواستی برای ابطال سند رهنی ارائه کند، بدون اینکه نیاز به درخواست فک رهن داشته باشد.
فک رهن املاک درگرو بانک
برای فک رهن املاک درگرو بانک، دو روش وجود دارد:
- تسویه حساب کامل با بانک: در این حالت، فرد باید مبلغ بدهی اصلی خود به بانک را بدون در نظر گرفتن سود وام پرداخت کند. با پرداخت این مبلغ، سند رهن از سوی بانک خارج می‌شود.
- سپرده‌گذاری در بانک: در این روش، فرد مالک ملک خود را به عنوان وثیقه به بانک می‌گذارد. بعد از اینکه وام دریافت شده و مالک به بانک بدهی خود را پرداخت می‌کند، بانک موافقت خود را به صورت کتبی اعلام می‌کند و اجازه فروش یا انتقال مالکیت به مالک اصلی را می‌دهد.
فروش یا انتقال ملک در رهن بدون رضایت بانک غیرقانونی است و به عنوان کلاهبرداری محسوب می‌شود، حتی اگر ملک متعلق به مالک اصلی باشد.
بر اساس ماده ۷۹۳ قانون مدنی، رهن‌دهنده نمی‌تواند بدون اجازه مرتهن تصرفی بر روی ملک داشته باشد. این به این معناست که مالک ملکی که در رهن بانک قرار دارد، نمی‌تواند بدون موافقت بانک ملک خود را بفروشد یا به فرد دیگری منتقل کند. اجازه این کار تنها با موافقت بانک مرتهن صادر می‌شود. این بخش از قانون برای حفظ حقوق مرتهن و پیشگیری از سوءاستفاده‌ها تعریف شده است.
برای راهنمایی ومشاوره بیشتر درخصوص موضوع بااین شماره تماس بگیرید
09156024004