هزینه افراز ملک مشاع

هزینه افراز ملک مشاع

وقتی که صاحبان یک ملک مشترک تصمیم به تفکیک اموال و تعیین سهم خود می‌گیرند، باید مراحلی را طی کنند و هزینه تقسیم ملک مشترک با توجه به عوامل گوناگون متغیر است. در این مقاله، این مسئله را توضیح می‌دهیم.

با امضای قرارداد با یک مؤسسه حقوقی معتبر و انتقال امور به یک وکیل ملکی، فرآیند تقسیم ملک مشترک از ابتدا تا انتها بدون هیچ گونه دغدغه‌ای انجام خواهد شد.

 

آماده کردن سند رسمی ملک مشاع

برای تنظیم یک سند رسمی برای ملک مشاع، مراحل زیر را می‌توانید دنبال کنید:

1. تدوین قرارداد: ابتدا باید یک قرارداد تنظیم کنید که شرایط مالکیت ملک مشاع را مشخص کند، از جمله سهم هر مالک، حقوق و وظایف آنها، و هر گونه شرایط دیگری که تمایل دارید در آن درج شود.
2. ثبت قرارداد: پس از تدوین قرارداد، باید آن را به اداره ثبت اسناد و املاک منطقه خود ارائه دهید تا ثبت شود. این کار باعث می‌شود تا قرارداد شما به عنوان یک سند رسمی مورد تأیید قرار گیرد.
3. صدور سند رسمی: پس از ثبت قرارداد، اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه سند رسمی ملک مشاع را صادر خواهد کرد. این سند حاوی جزئیات مالکیت هر فرد و سهم او در ملک مشاع است.
4. تأیید سند توسط مالکان: بعد از صدور سند رسمی، تمامی مالکان باید آن را مطالعه کرده و تأیید کنند که اطلاعات درج شده صحیح است.
5. مراقبت و نگهداری از سند: بعد از دریافت سند رسمی، باید از آن مراقبت کرده و آن را در محل امنی نگهداری کنید تا در صورت نیاز به آن دسترسی داشته باشید.

در نهایت، باید به دقت هزینه‌های مربوط به تنظیم و صدور سند رسمی ملک مشاع را مورد بررسی قرار داده و آن‌ها را در نظر بگیرید.

ملک غیر قابل افراز

افراز ملک مشاع به نسبت ملک‌های دیگر دشوارتر است و ممکن است به دلایل مختلفی نتوان آن را به راحتی انجام داد. برخی از این دلایل عبارتند از:

1. ابعاد نامناسب: برخی از ملک‌های مشترک ابعادی نامناسب یا تناسب ندارند که افراز آنها را دشوار می‌کند. مثلاً، ملک‌هایی که دارای ابعاد غیرمعمول یا بسیار کوچک هستند، افراز آنها را مشکل می‌کند.
2. محدودیت‌های قانونی: برخی از مناطق و ملک‌ها تحت محدودیت‌های قانونی قرار دارند که افراز آنها را تحت الزامات خاصی قرار می‌دهد و این امر می‌تواند فرآیند را به‌طور قابل‌توجهی پیچیده کند.
3. معماری خاص: ملک‌هایی که دارای معماری خاص و یا امکانات مشترکی هستند، مانند سیستم‌های گرمایش و سرمایش مرکزی یا پارکینگ‌های مشترک، افراز آنها را مشکل می‌کند.

در این حالات، دریافت دستور فروش ملک غیر افراز با چالش‌های بسیاری روبرو خواهد شد، زیرا ارزش هر قسمت از ملک به طور مساوی با دیگر قسمت‌ها نیست و این امر می‌تواند به مشکلات و اختلافات منجر شود. برای حل این مسائل، بهتر است که از خدمات یک وکیل پایه یک دادگستری استفاده کنید تا به شما در تهیه و تنظیم دادخواست قضایی برای فروش یا افراز ملک مشاع کمک کند و در مراحل قانونی پیگیری لازم را انجام دهد.

افراز ملک مشاع چقدر هزینه دارد؟

هزینه افراز ملک مشاع به عوامل متعددی بستگی دارد و عدد دقیقی برای آن ممکن است قابل تعیین نباشد. برخی از عوامل مهم در تعیین هزینه افراز ملک مشاع عبارتند از:

1. اندازه و نوع ملک مشاع: هرچه ملک بزرگ‌تر و معماری پیچیده‌تری داشته باشد، هزینه افراز آن بیشتر خواهد بود. همچنین، وجود امکانات متنوع نیز می‌تواند به افزایش هزینه منجر شود.
2. هزینه ثبت: هزینه‌هایی که بابت ثبت درخواست و دعاوی ملکی پرداخت می‌شوند، با توجه به ارزش مالکیت و مواردی از این قبیل متغیر خواهند بود.
3. قیمت ملک: ارزش مالی ملک در زمان متغیر است و ممکن است تأثیر مستقیمی بر هزینه افراز داشته باشد.
4. هزینه خدمات وکالت: اگر مالکان برای پیگیری افراز ملک از خدمات حقوقی وکیل ملکی بهره‌مند شوند، باید هزینه این نوع خدمات را نیز بپردازند.

به طور کلی، هزینه افراز ملک مشاع بستگی به شرایط و ویژگی‌های خاص هر ملک و نیز سیاست‌های قانونی و هزینه‌های مرتبط با فرآیند قانونی آن دارد.