تعهدات طرفین در دعاوی مشارکت در ساخت
در قوانین مشارکت در ساخت، هر دو طرف قرارداد، یعنی سازنده و مالک زمین، به تعهداتی نسبت به یکدیگر ملزم هستند. در ادامه برخی از تعهداتی که هر طرف در پروژه‌های مشارکت در ساخت نسبت به طرف مقابل دارد، ذکر شده است:
- تعهدات سازنده:
- اجرای کارها و پروژه به طور کامل و طبق استانداردهای معتبر.
- رعایت موارد ایمنی و بهداشتی در محل کار.
- ارائه ضمانت‌های لازم برای کیفیت کار و عملکرد ساختمان.
- رعایت موارد مربوط به زمانبندی پروژه و اجرای کارها در زمان مشخص شده.
- اطلاع‌رسانی به مالک در مورد هر گونه تأخیر یا مشکلاتی که ممکن است در طول اجرای پروژه رخ دهد.
- تعهدات مالک زمین:
- انتقال مالکیت زمین یا ارائه مجوزهای لازم برای شروع پروژه ساخت.
- پرداخت هزینه‌های مربوط به خدمات ارائه شده توسط سازنده طبق قرارداد.
- اطلاع‌رسانی به سازنده در مورد هر گونه تغییرات یا مشکلاتی که ممکن است در زمینه زمین یا مجوزها رخ دهد.
- اطمینان از ارائه واگذاری زمین به صورت قانونی و به موقع.
این تعهدات نشان دهنده مسئولیت‌های هر دو طرف در قرارداد مشارکت در ساخت است و از اهمیت بالایی برخوردارند تا اجرای پروژه به صورت صحیح و با هماهنگی صورت گیرد.
تعهدات مالک زمین در مشارکت در ساخت
تعهدات مالک زمین در قراردادهای مشارکت در ساخت بسیار حائز اهمیت است و باید به دقت رعایت شوند. برخی از این تعهدات عبارتند از:
- انتقال زمین به نام سازنده: مالک زمین ملزم است بخشی از زمین را پس از تأیید قرارداد به نام سازنده انتقال دهد، تا سازنده بتواند اقدامات مورد نیاز برای تخریب و ساخت را آغاز کند.
- تحویل به موقع ساختمان به سازنده: مالک باید تضمین کند که ساختمان به موقع و در زمان مقرر به سازنده تحویل داده شود تا اجرای پروژه به صورت صحیح انجام شود.
- اطمینان از در رهن یا بازداشت نبودن ملک: مالک باید تضمین کند که ملک در حال حاضر تحت رهن یا بازداشت نیست تا امکانی برای انتقال مالکیت به سازنده وجود داشته باشد.
- تعهد و پاسخگویی به دعاوی مشارکت در ساخت و دعاوی کیفری: مالک باید تعهد کند که به هر گونه دعواها و دعاوی مربوط به پروژه و همچنین دعاوی کیفری مرتبط با زمین پاسخگویی کند.
- عودت مبلغ قرض‌الحسنه به سازنده: پس از تحویل آپارتمان‌های ساخته شده، مالک باید مطمئن شود که مبلغ قرض‌الحسنه به سازنده عودت داده شود.
- پرداخت نیمی از هزینه سند: مالک باید به توافق قبلی پیرامون تقسیم هزینه سند پایبند باشد و نیمی از هزینه سند را به سازنده پرداخت کند.
- پرداخت تمام هزینه‌های ملک تا قبل از تحویل به سازنده: مالک باید مطمئن شود که تمام هزینه‌های مربوط به ملک، از جمله هزینه‌های مالیاتی و مربوط به زمین، پرداخت شده است.
این تعهدات نشان دهنده مسئولیت‌های مالک زمین در قراردادهای مشارکت در ساخت است و از اهمیت بالایی برخوردارند تا اجرای پروژه به صورت صحیح و با هماهنگی صورت گیرد.
تعهدات سازنده در مشارکت در ساخت
تعهدات سازنده در قراردادهای مشارکت در ساخت بسیار حائز اهمیت است و باید به دقت رعایت شوند. برخی از این تعهدات عبارتند از:
- تأمین امکانات لازم: سازنده موظف است تمامی امکانات و تجهیزات مورد نیاز برای ساخت و ساز پروژه را فراهم کند تا اجرای پروژه به صورت صحیح و با کیفیت انجام شود.
- پایان دادن به پروژه به موقع: سازنده باید طبق قرارداد منعقد شده، پروژه ساخت و ساز را به موقع و در زمان مقرر به پایان برساند تا مالک بتواند به زمانبندی مطابقت کند.
- طراحی و ساخت با کیفیت مطلوب: سازنده موظف است که طراحی و ساخت ساختمان را با کیفیت مطلوب و به استانداردهای لازم انجام دهد تا ساختمان دارای کیفیت مناسب باشد.
- امور بیمه: سازنده باید بیمه مسئولیت مدنی و بیمه تضمین کیفیت ساختمان را تهیه کند تا در صورت بروز هر گونه مشکلات یا خسارت‌ها، تضمینی برای مالک وجود داشته باشد.
- رعایت اصول ایمنی: سازنده ملزم به رعایت کلیه اصول ایمنی و مقررات مربوط به ساختمان‌ها، به ویژه در زمینه ایمنی ساختمانی، می‌باشد تا هر گونه حادثه و خسارت احتمالی جلوگیری شود.
- اخذ مجوزهای مورد نیاز: سازنده باید تمامی مجوزهای لازم برای ساخت و ساز، از جمله جواز حداکثر تراکم و دیگر مجوزهای مورد نیاز، را اخذ کند تا به صورت قانونی و مطابق با مقررات اقدام کند.
- اخذ گواهی‌های مورد نیاز: سازنده باید اقدامات لازم برای اخذ گواهی عدم تخلف در ساخت و ساز و تأییدیه آسانسور و آتش‌نشانی را انجام دهد تا پروژه مشکلی در مراحل بعدی نداشته باشد.
- پایان کار پروژه: سازنده باید پس از اتمام کارهای ساخت و ساز، اقدامات لازم برای دریافت پایان کار پروژه را به صورت صحیح انجام دهد تا پروژه به طور کامل به پایان برسد.
این تعهدات نشان دهنده مسئولیت‌های سازنده در قراردادهای مشارکت در ساخت است و از اهمیت بالایی برخوردارند تا اجرای پروژه به صورت صحیح و با هماهنگی صورت گیرد.