الزام به اخذ پایان کار
مراحل اخذ گواهی پایان کار یکی از مهم‌ترین مراحل پس از اتمام کار ساختمان است که نشان می‌دهد که ساختمان مطابق با مقررات و استانداردهای مربوطه ساخته شده است و آماده استفاده از آن است. گواهی پایان کار به واسطه مدارک فنی و ملکی مورد نیاز و با تایید شهرداری صادر می‌شود.
این فرآیند دارای جزئیات و پیچیدگی‌های حقوقی است که می‌تواند برای مالکان و سازندگان ساختمان چالش‌هایی ایجاد کند. برای این منظور، استفاده از خدمات وکیل ملکی و مشاوره حقوقی می‌تواند به مالکان و سازندگان کمک کند تا این مرحله را با دقت و بدون مشکلات انجام دهند.
مؤسسه حقوقی حق جویان با ارائه مشاوره‌های لازم و استفاده از بهترین وکلای ملکی، در اخذ گواهی پایان کار به مشتریان خود کمک می‌کند و تمامی جزئیات و پیچیدگی‌های این فرآیند را به آنها توضیح می‌دهد.
الزام به اخذ پایان کار
الزام به اخذ پایان کار در هر پروژه ساختمانی بسیار مهم است و برای انتقال رسمی سند به درخواست مالک ساختمان انجام می‌شود. این فرآیند نیازمند ارائه مدارکی است که استحکام بنا، تائیدیه کارشناسان، مهندسین ناظر و کارشناسی‌های عینی از ساختمان را تضمین کند. این مدارک برای ساختمان، نام کاربری ملک و پایان عملیات ساختمان را نشان می‌دهند.
بعد از پایان کار ساختمان، اگر ساختمان توسط شهرداری تأیید شود، شهرداری مدرکی به عنوان پایان کار به مالک ارائه می‌دهد. این گواهی پایان کار باید مورد تأیید مهندسین ناظر و کارشناسان ساختمانی نیز باشد. به طور کلی، گواهی پایان کار ساختمان بعد از صدور شناسنامه فنی و ملکی، توسط سازمان نظام مهندسی در شهرداری صادر می‌شود و نشان‌دهنده بهبود و تکمیل کارهای ساختمانی می‌باشد.
مراحل قانونی اخذ پایان کار ساختمان چیست؟
مراحل قانونی اخذ پایان کار ساختمان عبارتند از:
- ثبت درخواست مالک ساختمان: ابتدا مالک ساختمان باید درخواست اخذ پایان کار را به شهرداری ارائه دهد.
- ارائه مدارک پایان کار ساختمان: مالک ساختمان باید مدارکی از پایان عملیات ساختمانی ارائه دهد که شامل مدارک فنی و ملکی است.
- بازدید کارشناسان شهرداری: پس از ارسال درخواست و مدارک، کارشناسان دفتر فنی و شهرسازی شهرداری به محل احداث ملک می‌روند و از پایان عملیات ساختمانی بازدید می‌کنند.
- تأیید اتمام عملیات ساختمانی: اگر کارشناسان شهرداری تأیید کنند که عملیات ساختمانی به درستی انجام شده است، گواهی پایان کار ساختمان صادر خواهد شد.
- مقابله با خلافی و بدهی: در صورت وجود خلافی و بدهی، ساختمان ممکن است مشمول جریمه شود. در این صورت، پرونده به کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری ارجاع داده می‌شود.
- تصمیم کمیسیون ماده ۱۰۰: کمیسیون ماده ۱۰۰ بررسی می‌کند که آیا جریمه باید اعمال شود یا خیر. اگر مالک ساختمان جریمه را پرداخت کند، اخذ پایان کار امکان‌پذیر است.
- تخریب ساختمان: اگر مالک ساختمان جریمه را پرداخت نکند، کمیسیون تجدید نظر ماده ۱۰۰ ممکن است رأی به تخریب ساختمان صادر کند.
این مراحل نشان‌دهنده فرآیند قانونی اخذ پایان کار ساختمان و مسیری است که برای تأیید اتمام عملیات ساختمانی و صدور گواهی پایان کار باید طی شود.
مدارک مهم جهت اخذ پایان کار چیست؟
- مدارک مهم جهت اخذ پایان کار عبارتند از:
- اصل سند مالکیت: این سند نشان دهنده مالکیت ساختمان است و باید اصل آن به همراه با کپی آن ارائه شود.
- مدارک هویت: شامل شناسنامه و کارت ملی مالک یا وکیل قانونی ملکی است که نشان دهنده هویت صاحبان مالکیت است.
- تسویه فیش عوارض و نوسازی شهرداری: باید مدارکی که نشان دهنده تسویه عوارض و نوسازی شهرداری است، ارائه شود.
- قولنامه: در صورت وجود وکیل قانونی ملکی، قولنامه مربوطه نیز باید ارائه شود.
- رادیو حقوقی حق جویان: این مدرک نشان دهنده وکالت وکیل ملکی می‌باشد و باید ارائه شود.
- پرونده‌های ملکی: شامل تمامی مدارک و اسناد مرتبط با ملک است که شامل پرونده‌های فنی و مالی می‌شود.
این مدارک مهم برای اخذ پایان کار ساختمان لازم است و ارائه آنها به شهرداری به‌منظور صدور گواهی پایان کار الزامی است.
نکات مهم در خصوص اخذ پایان کار
- اگر ساختمان دارای خلافی یا بدهی باشد، پرونده به کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری ارجاع می‌شود و تصمیمات این کمیسیون تأثیر مستقیمی بر صدور گواهی پایان کار دارد.
- در صورتی که سازنده پروژه ساختمان در تاریخ تعیین شده پایان کار نگیرد، مالک می‌تواند به دادگاه حقوقی مراجعه کرده و دادخواست الزام به اخذ پایان کار دهد.
- اگر مالک ساختمان، جریمه و بدهی ملک را بر طبق ماده ۱۰۰ شهرداری پرداخت نکند، شهرداری می‌تواند اقدامات لازم برای تخریب ساختمان را انجام دهد.
- سازندگان پروژه‌های ساختمانی باید قبل از شروع ساخت و ساز ساختمان، مجوز تخریب و نوسازی را از شهرداری دریافت کنند و پس از اتمام عملیات ساختمانی، در صورت عدم وجود خلافی یا بدهی، گواهی پایان کار صادر
مهلت اخذ گواهی پایان کار چقدر است؟
مدت زمان معمول برای اخذ پایان کار در بسیاری از موارد دو سال می‌باشد. این مدت زمان برای اتمام کارهای ساخت و ساز و تأیید نهایی از سوی شهرداری تعیین شده است. اگر سازنده ساختمان نتواند طی این مدت زمان کار را به اتمام برساند، علاوه بر مشمول شدن به جریمه، صدور پایان کار ساختمان نیز ممکن است به تعویق بیفتد و ممکن است نیاز به اتخاذ اقدامات اصلاحی و تکمیلی داشته باشد.
مزایای اخذ پایان کار توسط وکیل ملکی
مزایای الزام به اخذ پایان کار توسط وکیل ملکی به شرح زیر است:
- کاهش مدت زمان الزام به اخذ پایان کار: با استفاده از خدمات وکیل ملکی، می‌توان به صورت کارآمد و با حفظ حقوق مالک یا سازنده، مدت زمان لازم برای اخذ پایان کار را کاهش داد.
- عدم نیاز به حضور خریدار یا سازنده در دادگاه و مراحل رسیدگی به پرونده: وکیل ملکی به عنوان نماینده شما می‌تواند در تمامی مراحل رسیدگی به پرونده حاضر شود و نیاز به حضور شما یا سازنده در دادگاه را از بین ببرد.
- دریافت سریع خسارت تعیین شده در قرارداد با استفاده از وکیل قانونی ملکی: وکیل ملکی می‌تواند با استفاده از روش‌های قانونی، خسارت‌های تعیین شده در قرارداد را به سرعت و بدون تعطیلی دریافت نماید.
- درخواست فک رهن از فروشنده توسط وکیل قانونی ملکی (در شرایطی که ملک در رهن باشد): وکیل ملکی می‌تواند درخواست فک رهن را به نمایندگی از شما انجام داده و مشکلات مربوط به رهن را برطرف کند.
- دریافت خسارت وارده بر مالک و دریافت پایان کار در صورت عدم همکاری شخص فروشنده برای انجام مراحل اخذ پایان کار: وکیل ملکی می‌تواند در صورتی که فروشنده همکاری لازم را انجام ندهد، اقدامات لازم برای دریافت خسارت و اخذ پایان کار را انجام دهد.
با توجه به مزایای ذکر شده، انتخاب وکیل ملکی با تجربه و ماهر می‌تواند به حل مسائل مربوط به اخذ پایان کار بسیار کمک کند و به تسریع در فرآیند اخذ این مدرک اداری کمک نماید.