تفاوت سند قطعی با سند وکالتی
سند قطعی چیست؟
سند قطعی به عنوان مثال، در صورت ملکی، اسنادی هستند که توسط سازمان ثبت و اسناد کشور یا دفاتر ثبت ملکی منطقه مربوطه صادر می‌شوند و حاکی از مالکیت یا حقوقی مرتبط با ملک می‌باشند. این اسناد حقوقی و مالکیتی را که به یک ملک مربوط می‌شود، تضمین می‌کنند و اغلب به عنوان ثابت‌نامه نیز شناخته می‌شوند.
بهترین وکیل ملکی، وکیلی است که دارای تجربه و تخصص لازم در زمینه حقوق ملکی و مسائل مرتبط با امور ملکی می‌باشد. این وکیل با داشتن دانش لازم در این زمینه، می‌تواند مشکلات مربوط به امور ملکی را حل و فصل کرده و به موکل خود کمک کند تا حقوقش را به درستی حفظ کند یا از مواجهه با مشکلات قانونی جلوگیری کند.
برای پیدا کردن بهترین وکیل ملکی، می‌توانید از راه‌های مختلفی مانند مراجعه به اتحادیه وکلای دادگستری، جستجو در اینترنت، مشورت با افرادی که تجربه‌ای در این زمینه دارند، یا مطالعه نظرات و تجربیات دیگران استفاده کنید. همچنین، ارتباط مستقیم با وکیل و مشاوره در مورد مسائل ملکی مورد نظرتان می‌تواند به شما کمک کند تا وکیل مناسبی را برای رفع مشکلات ملکی خود انتخاب کنید.
سند وکالتی چیست؟
تفاوت اصلی بین سند قطعی و سند وکالتی
- شیوه تنظیم سند:
- سند قطعی: این اسناد معمولاً در سازمان یا دفاتر خاص و مرتبط با کالاهای خاص، مانند دفاتر تنظیم پلاک برای خودروها یا سازمان اسناد رسمی کشور برای ملک‌ها، تنظیم می‌شوند. این اسناد به صورت مستقیم توسط مراجع مربوطه صادر می‌شوند و نیاز به حضور خریداران یا فروشندگان در این مراکز دارند.
- سند وکالتی: در برخی موارد، مانند قراردادهای پیش‌فروش ملک یا ماشین، اسناد وکالتی توسط طرفین معامله (مثلاً فروشنده و خریدار) در دفاتر ثبت اسناد یا دفاتر قانونی تهیه می‌شوند. این اسناد به نماینده اختیاراتی مانند انتقال مالکیت معینی را می‌دهند.
- مدارک مورد نیاز:
- سند قطعی: برای تهیه این اسناد، ممکن است مدارک مشخصی مانند شناسنامه، سند مالکیت قبلی، و مدارک مربوط به معامله مورد نیاز باشد. این مدارک توسط مراجع مربوطه بررسی و تأیید می‌شوند.
- سند وکالتی: در تنظیم این اسناد، عموماً نیازی به مدارک پیچیده‌تر نیست. اما برای اعتبار سند وکالتی، تأییدیه‌ها و امضاهای معتبر از طرف طرفین معامله ممکن است لازم باشد.
به طور کلی، سند قطعی برای تأیید مالکیت یا امور مشابه مورد استفاده قرار می‌گیرد، در حالی که سند وکالتی برای اختیارات و نمایندگی در معاملات مورد استفاده قرار می‌گیرد.
- مدت زمان تنظیم سند:
- اسناد وکالتی: این اسناد به صورت مدت‌دار تنظیم می‌شوند، به این معنی که یک تاریخ مشخص برای اعتبار آنها تعیین می‌شود و پس از گذشت این تاریخ، اعتبار آنها منقضی می‌شود. بنابراین، دارنده وکالت باید پیش از پایان مدت اعتبار آن اقدام به تنظیم سند قطعی کند؛ در غیر اینصورت، امکان صدور این سند وجود ندارد.
- اسناد قطعی: این اسناد فاقد محدودیت زمانی هستند و به صورت دائمی تنظیم می‌شوند، یعنی بدون اعتبار زمانی خاص.
- مقررات یا موارد مندرج در اسناد وکالتی و قطعی:
- در اسناد قطعی، مقررات مربوط به خرید و فروش تمام کالاها معمولاً یکسان است.
- اما در اسناد وکالتی، بر اساس نوع کالا، بندها و تبصره‌های متفاوتی در سند درج می‌شود.
- اعتبار سند در مراجع قضایی:
- اسناد قطعی به عنوان اسناد رسمی و لازم الاجرا در مراجع قضایی اعتبار دارند و می‌توانند در محاکم به عنوان مدرک قانونی مورد استناد قرار گیرند.
- اما اسناد وکالتی معمولاً از این ویژگی برخوردار نیستند و در مراجع قضایی به تنهایی به عنوان مدرک قانونی شناخته نمی‌شوند، مگر اینکه با مدارک دیگری همراه باشند که اعتبار قانونی دارند.