مالیات بر ارث اموال غیر منقول
اموال غیر منقول
اموال غیر منقول به داراییهایی اشاره دارد که نمیتوان آنها را به راحتی جابجا کرد یا منتقل کرد. این اموال معمولاً به داراییهایی اشاره دارند که به صورت ثابت و محکم در یک مکان وجود دارند و نمیتوانند به راحتی جابجا شوند. برخی از نمونههای اموال غیر منقول عبارتند از:
۱. املاک و مستغلات: این شامل خانهها، زمینها، آپارتمانها، واحدهای تجاری، کارخانهها و سایر داراییهای مشابه است که در یک مکان خاص و ثابت واقع شدهاند.
۲. داراییهای طبیعی: این شامل زمین، درختان، گیاهان، منابع آبی و دیگر داراییهایی است که در زمین واقع شده و نمیتوان آنها را به راحتی منتقل کرد.
۳. تجهیزات و تاسیسات: این شامل تجهیزات و تاسیساتی است که به صورت دائمی در یک مکان واقع شده و برای اجرای فعالیتهای خاص استفاده میشود، مانند ماشینآلات کارخانه یا تجهیزات در یک واحد تجاری.
۴. حقوق مالکیت: این شامل حقوقی است که به طور ثابت به یک شخص یا سازمان تعلق گرفته و نمیتوان آنها را به راحتی انتقال داد، مانند حقوق مالکیت معنوی، حقوق مالکیت صنعتی و حقوق مالکیت ثبتی.
فروش اموال غیر منقول معمولاً به وسیله انجام قرارداد فروش انجام میشود، که در آن شرایط و جزئیات فروش مشخص میشود. این امر شامل قیمت، شرایط پرداخت، تسلیم و تحویل دارایی، و سایر موارد مربوط به فروش میشود.
در خصوص سوال آپارتمان منقول است یا غیرمنقول، آپارتمان یکی از نمونههای اموال غیر منقول است زیرا نمیتوان آن را به راحتی جابجا کرد و به محلی ثابت و محدود محدود شده است.
در نهایت، اگر نیاز به راهنمایی حقوقی در خصوص اموال غیر منقول یا سایر موضوعات حقوقی دارید، بهتر است با وکیل متخصص و یا مشاور حقوقی مرتبط مشورت کنید تا بهترین راه حل برای شما مشخص شود.
اموال غیر منقول چیست؟
اموال غیر منقول به داراییهایی اشاره دارد که نمیتوان آنها را به راحتی جابجا کرد یا به سرعت منتقل کرد. این داراییها معمولاً به شکل ثابت و دائمی در مکانی خاص واقع شده و نمیتوان آنها را به راحتی منتقل کرد. برخی از مثالهای اموال غیر منقول عبارتند از:
۱. املاک و مستغلات: این شامل خانهها، زمینها، آپارتمانها، واحدهای تجاری، کارخانهها و سایر داراییهای مشابه است که در یک مکان ثابت و دائمی واقع شدهاند.
۲. داراییهای طبیعی: این شامل زمین، درختان، گیاهان، منابع آبی و سایر داراییهایی است که در زمین واقع شده و نمیتوان آنها را به راحتی جابجا کرد.
۳. تجهیزات و تاسیسات: این شامل تجهیزات و تاسیساتی است که به صورت دائمی در یک مکان واقع شده و برای اجرای فعالیتهای خاص استفاده میشود، مانند ماشینآلات کارخانه یا تجهیزات در یک واحد تجاری.
۴. حقوق مالکیت: این شامل حقوقی است که به طور ثابت به یک شخص یا سازمان تعلق گرفته و نمیتوان آنها را به راحتی انتقال داد، مانند حقوق مالکیت معنوی، حقوق مالکیت صنعتی و حقوق مالکیت ثبتی.
بنابراین، اموال غیر منقول عبارتند از داراییهایی که معمولاً به صورت ثابت و دائمی در یک مکان خاص واقع شده و نمیتوان آنها را به راحتی جابجا کرد.
شرایط تبدیل شدن اموال غیر منقول به منقول
همانطور که اشاره شد، قسمت قابل ملاحظهای از اموال غیر منقول موجود، به موارد املاکی مرتبط میشود. در صورتی که به دلیل تخریب ملک مورد نظر، مصالحی مانند آجر و فولاد، نرده، آینه و غیره استخراج شود، این اموال به اموال منقول تبدیل خواهند شد.
باید در نظر داشت که تا هنگامی که ملک به صورت قانونی تخریب شود، مصالح و مواد به کار برده شده قابلیت تغییر ماهیت نخواهند داشت.
توقیف اموال غیر منقول
توقیف اموال به معنای پیشگیری و منع انتقال مال از طریق فرد محکوم (خوانده) در دوران دادرسی تا زمان اجرای حکم است. قوانین مربوط به توقیف مال در دوران دادرسی و بازداشت در مرحله اجرا بر اساس قوانین احکام مدنی بوده و در غالب موارد دارای مقررات و شرایط یکسان هستند.
برای توقیف اموال غیر منقول نیازی به اقدامات عملی و فیزیکی نیست و فقط با ارائه حکم دادگاه و صدور آن به اداره ثبت اسناد و املاک، امکان واگذاری قانونی و معامله آن از بین میرود.
برای بازداشت مال غیر منقول مانند خانه، ملک، زمین، ویلا، مغازه، انباری و غیره، در صورتی که ملک مورد نظر سابقه ثبتی داشته باشد، باید از طریق اداره ثبت اقدام کرد و اگر ملک سابقه ثبتی نداشته باشد، بر اساس ماده 87 به بعد در قانون اجرای احکام مدنی، ملک مورد نظر نزد شخص ثالث و یا فرد محکوم (بدهکار) قابل بازداشت است.
حقوق وابسته به اموال غیر منقول
- حق وصول اجاره
برای کلیه اموال غیر منقول که شخص در اختیار دارد، پس از اعطای اجاره به شخص ثالث، مکلف به وصول اجارهبها میباشد.
- حق وصول حقوق
در صورتی که شخص ثالث اجارهدهنده ملک را زراعت کند یا از طریق آن کسب درآمد کند، مالک مال غیر منقول از نظر قانونی مجاز به وصول آن است.
- حق تقدم
زمینها را میتوان در دستههای عمومی یا خصوصی طبقهبندی کرد و تجاوز به حریم آنها میتواند منجر به طرح دعوی قضایی شود.
- حق شیلات یا کارخانه
اگر اموال غیر منقول شامل یک کارخانه یا یک آبگیر است که به عنوان یک نقطه برای ماهیگیری استفاده میشود، مالک میتواند حقوق و مزایا آن را برای خود محفوظ نگه دارد.
اموال غیر منقول چگونه باید مشمول مالیات شود
زمین و ساختمانها مجموعهای از خدمات هستند که میتوانند برای مصرف یا تولید استفاده شوند. اگر اموال غیرمنقول برای اهداف تولیدی مانند کارخانه و ماشینآلات استفاده میشود، خدماتی که از آن ایجاد میشود نباید مشمول مالیات شوند.
هر مالیاتی که در زمان خرید ملک پرداخت میشود باید بلافاصله در مقابل مالیات فروش سایر اموال یا مالیات بر محصولات ساخته شده توسط کارخانه واقع در آن ملک، قابل پرداخت باشد. اگر مالیات بر فروش وجود نداشته باشد، صرفاً به دلیل عدم فروش، بازپرداخت انجام میشود.
میزان مالیات بر ارث اموال غیر منقول
مالیات بر ارث اموال غیر منقول به قرار زیر است:
- املاک مسکونی 7.5% ارزش معاملاتی
- املاک تجاری و اداری 3% ارزش واقعی مطابق با نرخ روز
میزان مالیاتهای ذکر شده در فوق برای وراث طبقه اول تعیین میشود. برای وراث طبقه دوم دو برابر نرخ ذکر شده و برای وراث طبقه سوم، چهار برابر آن است.
اموال غیر منقول معاف از مالیات بر ارث
برای مشمولین قانون جدید، معافیت از مالیات در مورد دارایی غیر منقول در نظر گرفته نشده است و افرادی که مشمول قانون قدیم هستند نیز به صورت ویژه برای اموال غیر منقول معافیت ندارند. ولی برای افراد مشمول قانون قدیم به صورت کلی تا سقف سی میلیون ریال از ارزش ارث هر کدام از ورثه، مشمول معافیت میشود.
برای ورثهای با سن زیر 20 سال، مبلغ معافیت مبلغ پنجاه میلیون ریال است. همچنین لازم به ذکر است که اسباب و اثاثیه محل اقامت شخص فوت شده در هر دو قانون (جدید و قدیم) جزو اموال معاف از مالیات خواهد بود.