قرارداد مشارکت در ساخت
توجه داشته باشید که برای تنظیم چنین قراردادی که مشارکت در ساخت را تعیین می‌کند، حتماً به مشاوره حقوقی متخصص در این زمینه نیاز دارید. این نوع از قراردادها برای اطمینان از اجرای صحیح و مطلوب تعهدات، نیازمند دقت و شفافیت است.
قرارداد باید به شکل کامل و مفصل تمامی تعهدات و حقوق طرفین را دربرگیرد. مالک سرمایه باید ملک مورد نظر خود را به عنوان سرمایه به اختصار دهد، در حالی که سازنده سرمایه متعهد به پرداخت هزینه‌های مربوط به ساخت و ساز باشد.
میزان سهم هر یک از شرکا در این مشارکت نیز باید به صورت دقیق در قرارداد ذکر شود. این اطلاعات شامل نحوه تقسیم سود و ضرورت‌های مالی مرتبط با پروژه مشارکت است.
قرارداد در دفاتر اسناد رسمی یا دفتر وکلا تهیه و تنظیم شده و شروط ضمن عقد به صورت دقیق در آن درج شود. این کار باعث افزایش قابلیت اجرایی قرارداد و حفاظت از حقوق طرفین در مواجهه با هرگونه اختلافات و مشکلات حقوقی خواهد شد.
در نهایت، برای اطمینان از حفظ حقوق و شرایط خود، می‌توانید هر نوع شرایط اضافی یا تغییرات لازم را در شروط ضمن عقد قید کنید. این اقدام بازنویسی قرارداد را تطبیق داده و به شرایط خاص پروژه شما پاسخ می‌دهد.
داوری در قرارداد مشارکت در ساخت
داور، فردی است که در قراردادهای بزرگ برای جلوگیری از بروز اختلافات تعیین می‌شود و باید تخصص لازم در زمینه مورد نظر داشته باشد. با توجه به اینکه ایجاد اختلافات میان فرد سازنده و مالک امکان‌پذیر است، طرفین می‌توانند با پرداخت کمی هزینه به سرعت به اختلافات خود پایان دهند.
برای این منظور، در قرارداد مشارکت در ساخت، می‌توانید به ارجاع دعاوی به داوری اشاره کنید. این اقدام به سرعت و با کمترین هزینه، به حل اختلافات کمک می‌کند. حتماً این موضوع را به صورت دقیق و شفاف در متن قرارداد ذکر کنید.
برای تنظیم این سند و نوشتن قرارداد، بهتر است به وکیل دادگستری و یا دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید تا این مسائل به صورت کامل در قرارداد شما درج شود. حضور فروشنده ملک نیز برای تنظیم سند رسمی الزامی است و این موضوع نیز باید به دقت در قرارداد ذکر شود.
در بازنویسی قرارداد، این نکات را تأکید کنید و تغییرات لازم را اعمال کنید تا قرارداد شما به بهترین شکل ممکن باشد و تمامی جوانب مرتبط با مشارکت در ساخت به‌درستی پوشش داده شود.
ابطال رای داوری در قرارداد مشارکت در ساخت
در قرارداد مشارکت در ساخت که معمولاً در بنگاه‌های املاک تنظیم می‌شود، مشاورین املاک معمولاً مدیر بنگاه را به عنوان فرد بی‌طرف معرفی می‌کنند. این قرارداد تاکید بر امکان ابطال رای داوری توسط طرفین دارد و در صورت منحل شدن قرارداد مشارکت در ساخت، رای داوری نیز ابطال می‌شود.
بنا به نظر طرفین، امکان ابطال رای داوری وجود دارد. این امکان به دو طریق ممکن است: تصمیم طرفین بر اساس توافق مستقیم یا در صورت منحل شدن قرارداد مشارکت در ساخت. در هر دو حالت، تصمیم به ابطال رای داوری با توافق طرفین انجام می‌شود.
مهمترین نکته این است که طبق ماده ده قانون مدنی، قرارداد منعقد شده مستقل تلقی می‌شود و انحلال قرارداد تاثیری در داوری و شرط آن نخواهد داشت. این بدان معناست که حتی اگر قرارداد منحل شود، داوری همچنان به اجرا در خواهد آمد.
به علاوه، طبق ماده … قانون مدنی، قراردادهای خصوصی که مخالفتی با قانون نداشته باشند، نافذ می‌باشند. بنابراین، اگر قرارداد مشارکت در ساخت هیچ مخالفتی با قوانین نداشته باشد، طرفین می‌توانند از این قرارداد به عنوان اسناد نافذ استفاده کنند.
در بازنویسی قرارداد، این نکات را به دقت اعمال کنید تا تمامی شرایط و امکانات مرتبط با ابطال رای داوری به درستی در قرارداد شما درج شود.
مواردی باطل کننده قرارداد مشارکت
مواردی که ممکن است منجر به ابطال قرارداد مشارکت در ساخت شوند، به شرح زیر هستند:
- تخلف یکی از طرفین: اگر یکی از طرفین قرارداد تعهدات خود را نقض کرده و وظایف مرتبط با خود را انجام ندهد، می‌تواند به ابطال قرارداد منجر شود.
- اهلیت طرفین: اهلیت قانونی و مالی طرفین برای مشارکت در قرارداد بسیار حائز اهمیت است. اگر یکی از طرفین اهلیت لازم را نداشته باشد، ممکن است قرارداد باطل شود.
- مشروع بودن: موضوعات قرارداد باید قانونی و مشروع باشند؛ در غیر این صورت، قرارداد ممکن است ابطال شود.
- رضایت و قصد طرفین: رضایت و قصد مشترک طرفین در انجام قرارداد اساسی است. اگر یکی از طرفین با اراده کامل شرکت نکند، قرارداد ممکن است باطل شود.
- موضوع معین: موضوع قرارداد باید مشخص و قابل اجرا باشد. اگر موضوع قرارداد ناشناخته یا ناقص باشد، ممکن است منجر به ابطال قرارداد شود.
قبل از تنظیم هر قرارداد، بهتر است با یک مشاور حقوقی تماس بگیرید تا اطمینان حاصل کنید که تمامی موارد قانونی و شرایط لازم برای اعتبار قرارداد رعایت شده باشند. این اقدام به جلوگیری از احتمال ابطال قرارداد و حفاظت از حقوق شما کمک خواهد کرد.