دعاوی مشارکت در ساخت

دعاوی مشارکت در ساخت

تعهدات طرفین در دعاوی مشارکت در ساخت

در دعاوی مشارکت در ساخت، هر کدام از طرفین قرارداد ساخت و ساز تعهداتی نسبت به طرف مقابل دارند که از اهمیت بسیاری برخوردارند. در زیر، برخی از تعهداتی که طرفین در پروژه‌های مشارکت در ساخت نسبت به یکدیگر دارند، ذکر شده است:

• تعهدات سازنده:
  • انجام کارها به طور صحیح و با رعایت استانداردها و مقررات مربوطه.
  • ارائه مواد و تجهیزات با کیفیت مناسب و مطابق با مشخصات تعیین شده.
  • رعایت زمانبندی پروژه و ارائه گزارش‌های پیشرفت به موقع.
  • ارائه ضمانت‌های لازم برای کیفیت کار و عملکرد ساختمان.
• تعهدات مالک زمین:
  • ارائه زمین و مجوزهای لازم برای شروع پروژه.
  • پرداخت هزینه‌ها و مبالغ مربوط به ساخت و ساز به موقع و مطابق با شرایط قرارداد.
  • ارائه دسترسی به زمین و امکانات مورد نیاز برای انجام کارها به سازنده.
• تعهدات هر دو طرف:
  • رعایت شرایط و مفاد قرارداد ساخت و ساز.
  • اطلاع‌رسانی به موقع در مورد هرگونه تأخیر یا مسائلی که ممکن است برای پروژه مطرح شود.
  • همکاری و تعامل موثر در رفع مشکلات و اختلافاتی که در طول اجرای پروژه ممکن است پیش بیاید.

این تعهدات می‌توانند به عنوان اصول موجه و پایه‌ای برای اجرای یک قرارداد مشارکت در ساخت و ساز در نظر گرفته شوند و در صورت رعایت، اختلافات و دعاوی را به حداقل ممکن کاهش دهند.

تعهدات مالک زمین در مشارکت در ساخت

تعهدات مالک زمین در مشارکت در ساخت می‌توانند موارد گوناگونی شامل شود که به شکل معمول موارد زیر را شامل می‌شود:

• انتقال مالکیت بخشی از زمین به سازنده: مالک زمین باید بخشی از زمین را به نام سازنده انتقال دهد تا سازنده بتواند امور اداری و قانونی مسکن را برای انجام اقدامات مورد نیاز مانند تخریب و ساخت پروژه انجام دهد.
• تحویل به موقع ساختمان به سازنده: مالک باید تضمین کند که ساختمان پس از اتمام ساخت به موقع به سازنده تحویل داده می‌شود.
• اطمینان از عدم وجود رهن یا بازداشت بر روی ملک: مالک باید اطمینان حاصل کند که بر روی ملک هیچگونه رهن یا بازداشتی وجود ندارد که موجب محدودیت در اجرای پروژه ساخت و ساز شود.
• تعهد و پاسخگویی به دعاوی مشارکت در ساخت و دعاوی کیفری: مالک باید تعهد کند که در صورت بروز هرگونه دعاوی مربوط به پروژه ساخت و ساز یا دعاوی کیفری مرتبط، پاسخگویی لازم را انجام دهد و همکاری لازم را با سازنده داشته باشد.
• عودت مبلغ قرض‌الحسنه به سازنده پس از تحویل آپارتمان‌های ساخته شده: در صورتی که سازنده مبلغی به عنوان قرض‌الحسنه پرداخت کرده باشد، مالک باید پس از تحویل آپارتمان‌های ساخته شده، مبلغ معادل را به سازنده عودت دهد.
• پرداخت نیمی از هزینه سند: مالک باید تعهد کند که نیمی از هزینه سند مربوط به ملک را پرداخت کند.
• پرداخت تمام هزینه‌های مربوط به ملک تا قبل از تحویل آن به سازنده: مالک باید تمام هزینه‌های مربوط به ملک را پرداخت کند تا قبل از انتقال مالکیت به سازنده.

این تعهدات به منظور ایجاد شفافیت و اطمینان برای سازنده و اطمینان از اجرای موفقیت‌آمیز پروژه ساخت و ساز توسط مالک زمین مورد نیاز هستند.

تعهدات سازنده در مشارکت در ساخت

در مشارکت در ساخت، سازنده نیز تعهداتی دارد که باید آن‌ها را به دقت رعایت کند تا پروژه ساخت و ساز به صورت موفقیت‌آمیز به پایان برسد. برخی از تعهدات سازنده در مشارکت در ساخت شامل موارد زیر می‌شود:

• تأمین امکانات لازم: سازنده موظف است امکانات و منابع مورد نیاز برای اجرای پروژه ساخت و ساز را فراهم کند، از جمله مواد اولیه، نیروی کار، و ماشین‌آلات.
• اتمام پروژه به موقع: سازنده باید پروژه را طبق قرارداد منعقد شده و برنامه زمانبندی تعیین شده به موقع به پایان برساند.
• اجرای پروژه با کیفیت مطلوب: سازنده باید طراحی و اجرای پروژه را با کیفیت مطلوب و به استانداردهای لازم انجام دهد تا ساختمان به مدت طولانی‌تر با کیفیت باقی بماند.
• تدابیر ایمنی: سازنده موظف است تمامی اصول و مقررات ایمنی و بهداشت حرفه‌ای را در اجرای پروژه رعایت کند تا از وقوع حوادث و آسیب‌های احتمالی جلوگیری شود.
• اخذ مجوزهای لازم: سازنده باید از اخذ تمامی مجوزهای لازم برای ساخت و ساز، از جمله جواز حداکثر تراکم و گواهی عدم تخلف، به‌طور دقیق و به‌موقع اطمینان حاصل کند.
• پرداخت هزینه‌های مربوط به ساختمان: سازنده موظف است هزینه‌های مربوط به ساختمان مانند آب، برق، گاز و… را در زمان احداث بنا پرداخت کند.
• رعایت مقررات و استانداردها: سازنده باید تمامی مقررات و استانداردهای مربوط به ساختمان را رعایت کند.
• اخذ گواهی‌ها و تأییدیه‌ها: سازنده باید پس از اتمام پروژه، اقدامات لازم را برای دریافت گواهی عدم تخلف، تأییدیه آسانسور و آتش‌نشانی، و دیگر مجوزها و تأییدیه‌های لازم انجام دهد.

این تعهدات مهم برای اطمینان حاصل از اجرای موفقیت‌آمیز پروژه ساخت و ساز توسط سازنده بوده و با رعایت آن‌ها می‌توان از وقوع اختلافات و دعاوی جلوگیری کرد.

اختلاف در مشارکت در ساخت

در صورت وقوع تدلیس در قرارداد مشارکت در ساخت یا عدم انجام یکی از طرفین به تعهداتش، اختلافات قانونی می‌تواند به وجود بیاید که نیازمند رسیدگی و حل و فصل است. در این موارد، مشاوره و کمک حقوقی وکیل ملکی بسیار اساسی است.

وکیل ملکی با تخصص خود در زمینه قوانین مرتبط با مشارکت در ساخت و ساز، می‌تواند به شما کمک کند تا بهترین راهکار برای رفع اختلافات و حل دعاوی را انتخاب کنید. او می‌تواند قراردادها و مدارک را بررسی کرده و حقوق و تعهدات شما را به درستی مورد بررسی قرار دهد و در دعاوی مشارکت در ساخت به شما راهنمایی کند.

وکیل ملکی می‌تواند نقش مهمی در ارائه مشورت‌های حقوقی، نگارش و بررسی قراردادها، و نمایندگی شما در دادگاه‌ها داشته باشد تا حقوق شما حفظ شود و از وقوع خسارت‌های بیشتر جلوگیری شود. بنابراین، همواره توصیه می‌شود که در صورت بروز هرگونه اختلاف یا دعوای قانونی در مورد مشارکت در ساخت، به وکیل متخصص و ماهر در امور ملک مراجعه کنید تا بهترین راهکارها برای حل و فصل مسئله اتخاذ شود.

سؤالات متداول