الزام به تنظیم سند رسمی اعیانی

الزام به تنظیم سند رسمی اعیانی
فهرست مقالات

الزام به تنظیم سند رسمی اعیانی

اگر به دنبال یک وکیل ماهر در زمینه الزام به تنظیم سند رسمی اعیانی هستید، ما آماده‌ایم تا شما را در این مسیر همراهی کنیم. تخصص ما در حوزه حقوقی، به شما اطمینان می‌دهد که بهترین راهکارها را برای موضوعات مرتبط با الزام به تنظیم سند رسمی اعیانی ارائه می‌دهیم.

در ابتدا، برای درک بهتر مفاهیم، با دو واژه اصطلاحات “عرصه” و “اعیان” آشنا می‌شویم. عرصه به معنای زمین ملکی است که در مورد آن صحبت می‌کنید. اعیان نیز به هر نوع ساخت و ساز مرتبط با آن زمین اشاره دارد. به عبارت دیگر، مالک هر زمین همزمان مالک زمین و مالک بناهای ساخته شده روی آن است.

پس از تبیین این اصطلاحات، به مهمترین نکات مرتبط با الزام به تنظیم سند رسمی اعیانی می‌پردازیم. وکیلان ما با دقت به جزئیات پرونده شما توجه می‌کنند و از تجربه و تخصص خود برای ارائه راهکارهای مؤثر و مطمئن استفاده می‌کنند.

اگر سوالاتی دارید یا نیاز به مشاوره حقوقی دارید، با ما تماس بگیرید. وکیلان ما آماده‌اند تا در هر مرحله از فرآیند حقوقی شما را هدایت کنند و به حل مسائل شما کمک کنند. اعتماد به تیم حقوقی ما، اولین گام به سوی راحتی در مسائل حقوقی شماست.

 

تفاوت مالک عرصه و اعیان

تا به حال ادعا شده بود که مالک عرصه و اعیان همیشه یکسان است؛ اما واقعیت همواره این گونه نیست. در بسیاری از موارد، ممکن است مالک عرصه و اعیان دو افراد جداگانه باشند و به همین دلیل، ضروری است که الزام به تنظیم سند رسمی اعیانی صورت گیرد. این امر به دلیل این است که گاهی اوقات مالکیت زمین و ساخت و سازهای روی آن به صورت مجزا به افراد مختلف منتقل می‌شود.

برای توضیح بیشتر، ممکن است مالک زمین به یک فرد دیگر اجازه دهد تا بناهایی در زمین احداث کند. به عبارت دیگر، یک فرد ممکن است مالک زمین (عرصه) باشد، در حالی که فرد دیگر مجاز به احداث ساختمانها در آن زمین (اعیان) باشد. در نتیجه، این فرد مجاز به مالکیت اعیانی می‌شود. الزام به تنظیم سند رسمی اعیانی در این حالت ضروری است و این فرد می‌تواند سند مالکیت اعیان را از دفتر ثبت اسناد و اسناد رسمی دریافت کند.

 

 

حکم الزام به تنظیم سند رسمی اعیانی چگونه اجرا می شود؟

مراحل اجرای حکم الزام به تنظیم سند رسمی اعیانی به شکل زیر توضیح داده می‌شود:

  1. ابلاغ حکم به طرفین: پس از قطعی شدن رأی الزام به تنظیم سند رسمی اعیانی، دادگاه این حکم را به محکوم علیه یا خوانده ابلاغ می‌کند. ابلاغ این حکم نقش اطلاع‌رسانی به طرفین را دارد.
  2. تقاضای تنظیم سند رسمی: خوانده به عنوان محکوم علیه پس از ابلاغ حکم، موظف به اقدام برای تنظیم سند رسمی اعیانی است. این اقدام ممکن است شامل مراجعه به دفاتر ثبت اسناد و مدارک مربوط به محل عقد قرارداد ملک و احراز مالکیت رسمی خود شود.
  3. استعلام از دفاتر ثبت اسناد و مدارک: دادگاه از اداره ثبت اسناد و مدارک محل عقد قرارداد ملک و همچنین احراز مالکیت رسمی خوانده، استعلام می‌گیرد تا اطمینان حاصل شود که خوانده به عنوان مالک اعیانی تمام شده است.
  4. تهیه و تنظیم سند رسمی: پس از اطمینان از احراز اصالت قرارداد و مالکیت رسمی، دادگاه مجوز تهیه و تنظیم سند رسمی را به نام خریدار اعیانی (خوانده) صادر می‌کند.
  5. وارد شدن به دفترخانه اسناد رسمی: اگر خوانده به هر دلیلی در دفترخانه اسناد رسمی حاضر نشود، نماینده دادگاه می‌تواند با تقاضای سردفتر اسناد رسمی، وارد دفترخانه شده و نسبت به امضای قرارداد انتقال رسمی اعیانی ملک مورد نظر اقدام کند.

برای اطلاعات دقیق‌تر و اجرای صحیح حکم، همواره توصیه می‌شود که با وکیل حقوقی مشورت کنید.

4004 602 0915