نحوه استعلام ملک قولنامه‌ای از شهرداری
برای استعلام ملک قولنامه‌ای از شهرداری، مراحل زیر را می‌توان دنبال کرد:
- مراجعه حضوری به شهرداری:
- ابتدا به نزدیک‌ترین شهرداری منطقه‌ای که ملک مورد نظر در آن واقع شده است، مراجعه کنید.
- با مراجعه به بخش مربوط به املاک و مستغلات، درخواست استعلام ملک را ارائه دهید.
- ارائه مدارک لازم:
- مدارک شناسایی شامل کارت ملی و شناسنامه.
- قولنامه مربوط به ملک.
- کد رهگیری (در صورت وجود).
- پر کردن فرم استعلام:
- فرم‌های مربوط به استعلام ملک را تکمیل کنید. این فرم‌ها شامل اطلاعات ملک و مالک است.
- پرداخت هزینه‌های مربوطه:
- در شهرداری معمولاً هزینه‌ای برای انجام استعلام ملک دریافت می‌شود که باید پرداخت شود.
- بررسی ملک توسط شهرداری:
- شهرداری وضعیت ملک را از نظر بدهی‌های احتمالی به شهرداری، وضعیت تخریب و ساخت و ساز، و سایر اطلاعات مهم بررسی می‌کند.
- این بررسی شامل مواردی مانند پروانه ساخت، وضعیت تخلفات ساختمانی، و نقشه‌برداری ملک می‌باشد.
- دریافت نتیجه استعلام:
- بعد از انجام بررسی‌های لازم، نتیجه استعلام به شما ارائه می‌شود.
- این نتیجه شامل اطلاعاتی مانند وضعیت بدهی‌ها، وضعیت تخریب، و هرگونه مسئله حقوقی مربوط به ملک است.
نکات مهم در خرید ملک قولنامه‌ای
- کد رهگیری: حتماً ملکی را خریداری کنید که دارای کد رهگیری باشد. کد رهگیری یک شناسه منحصربه‌فرد برای معامله است که در سیستم ثبت اسناد و املاک ثبت شده و امنیت معامله را افزایش می‌دهد.
- استعلام از سازمان ثبت اسناد و املاک: علاوه بر استعلام از شهرداری، می‌توانید با استفاده از کد رهگیری از سازمان ثبت اسناد و املاک نیز استعلام بگیرید تا از صحت و سقم قولنامه اطمینان حاصل کنید.
- مشاوره با وکیل: پیش از انجام معامله، مشاوره با یک وکیل متخصص در زمینه املاک می‌تواند به شما در جلوگیری از مشکلات حقوقی کمک کند.
مدارک لازم برای استعلام ملک از شهرداری
استعلام ملک از شهرداری یک مرحله مهم در فرآیند خرید و فروش املاک است، خصوصاً برای املاک قولنامه‌ای که به دلیل نداشتن سند رسمی، نیاز به بررسی و تایید بیشتری دارند. برای این کار، مدارک زیر لازم است:
- برگه استعلام ملک از دفترخانه رسمی:
- این برگه را از دفترخانه‌ای که قولنامه در آن تنظیم شده است دریافت کنید.
- سند مالکیت به همراه کپی تمام صفحات:
- در صورت وجود سند رسمی، اصل و کپی تمامی صفحات سند مالکیت.
- در صورت قولنامه‌ای بودن ملک، اصل و کپی قولنامه به همراه کد رهگیری.
- کپی کارت ملی خریدار یا فروشنده:
- کپی کارت ملی شخصی که درخواست استعلام را ارائه می‌دهد (خریدار یا فروشنده).
- کپی پایان کار:
- در صورت وجود، کپی پایان کار ساختمان که توسط شهرداری صادر شده است.
- کپی صورت مجلس تفکیکی:
- در صورت وجود، کپی صورت مجلس تفکیکی که نشان‌دهنده تقسیم‌بندی قانونی واحدهای ساختمانی است.
- کپی فیش نوسازی یا عوارض سالانه:
- کپی فیش پرداختی مربوط به عوارض نوسازی یا سایر عوارض شهرداری که نشان‌دهنده پرداخت‌های مالیاتی ملک است.
- پوشه جهت نگهداری مدارک:
- یک پوشه برای مرتب‌سازی و نگهداری مدارک ارائه شده.
نکات مهم
- دقت در تهیه مدارک: اطمینان حاصل کنید که تمامی مدارک مورد نیاز به درستی تهیه شده و هیچ نقصی وجود ندارد.
- استعلام از سازمان ثبت اسناد و املاک: در کنار استعلام از شهرداری، برای املاک قولنامه‌ای با کد رهگیری، استعلام از سازمان ثبت اسناد و املاک نیز بسیار مهم است.
- مشاوره با وکیل: پیش از انجام معامله، با یک وکیل متخصص در زمینه املاک مشورت کنید تا از وقوع مشکلات حقوقی جلوگیری شود.
با انجام این مراحل و ارائه مدارک لازم، می‌توانید اطلاعات دقیق و کاملی از وضعیت ملک مورد نظر دریافت کنید و از وقوع مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری کنید.